Организация покупки недвижимости

Несмотря на то, что современный рынок является рынком покупателя (предложение намного превышает спрос), процедура поиска и приобретения желаемого объекта недвижимости отнюдь не упрощается. Ведь когда выбор богат, всегда сложнее остановиться на том или другом варианте. Кроме того, при покупке жилья или коммерческой недвижимости существуют свои риски, часть которых более-менее очевидна, часть - скрыта. Чтобы вы были уверены в том, что действуете правильно, мы предлагаем вам наше сопровождение в непростом деле выбора будущего жилья или помещения для бизнеса.

На примере данного перечня услуг по подбору жилого объекта, мы показываем, как на самом деле непросто бывает это сделать так, чтобы в итоге вы остались довольны своим выбором. 

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ

• АНАЛИЗ РЫНКА (определение количества квартир, соответствующих предварительному запросу клиента, их реальной стоимости, оборачиваемости на рынке и т.п.)
• ОЦЕНКА РЕАЛЬНОСТИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ, СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ТРЕБОВАНИЯМ И ВОЗМОЖНОСТЯМ ПОКУПАТЕЛЯ (определение вероятности совершения сделки с выбранной клиентом квартирой - свободная ли продажа, альтернативная, какова сложность сделки).
• АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЙ БАНКОВ-ПАРТНЕРОВ С ЦЕЛЬЮ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КЛИЕНТУ НАИБОЛЕЕ ВЫГОДНОЙ ПРОГРАММЫ КРЕДИТОВАНИЯ - в случае приобретения квартиры с использованием заемных средств банка (в ипотеку). 
• ПОИСК и ПОБОР КВАРТИРЫ ПО РАЗЛИЧНЫМ БАЗАМ ДАННЫХ (Winner, Навигатор и тп)
• ПОДБОР КВАРТИРЫ СПОСОБОМ РАСКЛЕЙКИ ОБЪЯВЛЕНИЙ, РАБОТА С ЧАСТНЫМИ ПОСРЕДНИКАМИ (консьержи, охрана, прозвон конкретных адресов и тп)
• ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОСМОТРОВ и СОВМЕСТНЫЙ С КЛИЕНТОМ ПРОСМОТР КВАРТИР, УДОВЛЕТВОРЯЮЩИХ ТРЕБОВАНИЯ ПОКУПАТЕЛЯ. 
• ПРОВЕДЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ПЕРЕГОВОРОВ С ПРОДАВЦАМИ КВАРТИР (Представителями Продавцов) на предмет торга, условий совершения сделки и тп.
• ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ ПОКУПАТЕЛЯ НА ПЕРЕГОВОРАХ С ПРОДАВЦАМИ КВАРТИР, ВНЕСЕНИЕ АВАНСА (ЗАДАТКА), ОПРЕДЕЛЕНИЕ СРОКОВ И УСЛОВИЙ СДЕЛКИ
• ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОКУМЕНТОВ , НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
• ПРОВЕРКА НАЛИЧИЯ /ОТСУТСТВИЯ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ НА КВАРТИРУ
• ПРОВЕРКА ДЕЕСПОСОБНОСТИ ПРОДАВЦОВ КВАРТИРЫ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
• ПРОВЕРКА НАЛИЧИЯ/ ОТСУТСТВИЯ ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ
• ПРОВЕРКА НАЛИЧИЯ/ ОТСУТСТВИЯ АРЕСТОВ, ЗАПРЕТОВ, ОБРЕМЕНЕНИЙ НА КВАРТИРУ
• ПРОВЕРКА НАЛИЧИЯ/ ОТСУТСТВИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВОК В КВАРТИРЕ, ВИДА ПЕРЕКРЫТИЙ (ж/б, деревянные, смешанные)
• ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ, СБОР ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ, ДЛЯ АНАЛИЗА ПРАВОВОЙ ИСТОРИИ ОБЪЕКТА (ЗАГС, НОТАРИУСЫ, НАСЛЕДНИКИ И ПР.)
• ПРОВЕРКА ОТСУТСТВИЯ / НАЛИЧИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙ ПО ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (СВЕТ, ГАЗ, ТЕПЛО, ТЕЛЕФОН И ДР.)
• ПРОВЕРКА, НАХОДИТСЯ ЛИ ДОМ В СПИСКЕ ДОМОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ РЕКОНСТРУКЦИИ ИЛИ СНОСУ
• ПРОВЕРКА НА ПРЕДМЕТ ОБРАЗОВАНИЯ В ДОМЕ ТСЖ
• ВЫДАЧА ЮРИСТОМ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ
• РАЗРЕШЕНИЕ РУКОВОДИТЕЛЯ НА ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ
• СОГЛАСОВАНИЕ БАНКА РАСЧЕТОВ, БРОНИРОВАНИЕ ЯЧЕЕК, ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ БАНКОВСКИХ СЕЙФОВ И ДОП . СОГЛАШЕНИЙ К НИМ
• ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ БЕЗОПАСНЫХ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ ПО СДЕЛКЕ
• ОРГАНИЗАЦИЯ И ПОДГОТОВКА ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ДРУГИХ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ
• ОРГАНИЗАЦИЯ ПОДАЧИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА ГОС.РЕГИСТРАЦИЮ, КОНТРОЛЬ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ и ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С РЕГИСТРИРУЮЩИМИ ОРГАНАМИ
• ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ С РЕГИСТРАЦИИ
• ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ, ПОДГОТОВКА И ПОДПИСАНИЕ АКТА ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ
• КОНТРОЛЬ ЗА СНЯТИЕМ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА БЫВШИХ ПРОДАВЦОВ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ КВАРТИРЫ И ПОСТАНОВКОЙ НА УЧЕТ ПО НОВОМУ МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА
• ОКАЗАНИЕ СОДЕЙСТВИЯ В ПЕРЕВОДЕ ТЕЛЕФОННОГО НОМЕРА НА ПОКУПАТЕЛЯ