Аренда и найм: Москва и МО

Здесь вы можете посмотреть объекты: квартиры, комнаты, загородные дома, предлагаемые в найм на разные сроки: от 1 суток до нескольких лет. 

Понятие "найм" часто путают с арендой, что несколько неверно с точки зрения действующего законодательства. Аренда - понятие, применяемое к любому имуществу, передаваемому во временное владение и пользование от собственника-арендодателя к арендатору. Но когда речь идет о жилом помещении и передаче права владения и пользования им от собственника к физическим лицам, то такие отношения именуются наймом и регулируются статьей 671 ГК РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Но если хотя бы одна сторона договора (собственник или наниматель) - лицо юридическое, то между сторонами может быть заключен только договор аренды. 

Найм квартиры или дома предоставляет нанимателю право владения и пользования объектом недвижимости для проживания, но при этом у него не возникает права на распоряжение нанятым жильем - оно сохраняется за собственником - наймодателем.

Право проживания и пользования имуществом, предоставляемым наймодателем вместе с жилым помещением, лучше всего закрепить в письменном договоре, где четко обозначены права и обязанности сторон. Многие относятся к этому формально, уповая больше на хорошие отношения между наймодателем и нанимателем. Однако, когда происходит нечто, способное эти самые отношения нарушить, то заключенный в письменной фоме договор как раз позволяет обеим сторонам оставаться в правовом поле и отвечать только за то, что черным по белому в нем записано. Нанимателя условия договора могут уберечь от лишних трат или риска покинуть нанимаемое жилье раньше времени и без компенсации, наймодателя же договор защищает от расходов в случае порчи имущества нанимателем и ситуаций, когда в сдаваемом жилье вдруг появляются не отражнные в письменном соглашении лица.